주택청약과 전세대출, 동시에 가능한가요?

주택청약과 전세대출, 동시에 가능한가요?

2025년에도 “전세대출을 받은 상태에서 청약신청이 가능한지”는 많은 무주택 실수요자들의 큰 관심사입니다. 전세대출 청약, 청약가점 전세, 무주택 인정 등 핵심 키워드를 중심으로
전세대출 상태에서 무주택 자격 유지 여부와
청약 신청 조건, 실제 사례, 청약가점 계산기 활용법까지
모바일에서도 편하게 읽을 수 있도록 알기 쉽게 정리했습니다.

1. 전세대출을 받아도 ‘무주택자’로 인정될까?

• 청약 가점제의 무주택 기준은 소유권 이전 등기 여부입니다.
• 전세대출은 임차권 보장 대출이므로, 등기 이전 전에는 주택 소유로 보지 않습니다.
• 따라서 전세대출을 받은 상태에서도 무주택 자격이 유지됩니다.
• 단, 청약 무주택 기간 산정 기준은 전입신고일입니다.

전입신고를 빠르게 마치면 무주택 기간 가점을 최대한 확보할 수 있습니다.

2. 전세대출 중 청약 신청 조건

1) 무주택 세대주 요건

• 본인·배우자·세대원 전원이 다른 주택을 소유하지 않아야 합니다.
• 단독세대주는 예비 세대주 등록 후에도 무주택 자격이 인정됩니다.

2) 청약가점 산정 항목

• 무주택 기간 : 전입신고일 기준 산정
• 부양가족 수 : 주민등록등본상 세대원 수
• 통장 가입 기간 : 납입 횟수 및 금액 기준

예) 전입신고 후 2년 거주 → 무주택 기간 가점 16점 획득
통장 가입 5년(60회 납입) → 가입 기간 가점 17점 추가

3.  사례예시: 박모모 씨의 가점 계산

박모모(31세, 세대주)는 전세대출 2억 원으로 서울 외곽 아파트에 입주했습니다.

1. 전입신고일 기준 무주택 기간 1년 6개월 → 무주택 가점 12점
2. 부양가족(본인+배우자) 2인 → 부양가족 가점 5점
3. 청약통장 가입 기간 4년(48회) → 가입 기간 가점 14점

▶ 총 가점: 12 + 5 + 14 = 31점

이처럼 전세대출 상태에서도 충분한 가점을 확보해 청약에 도전할 수 있습니다.

4. 청약가점 계산기 활용 팁

• 국토교통부 청약가점 빠른 계산기 이용
• HF 주택도시보증공사 가점계산기 활용
• 지역별 예상 경쟁률 입력 후 당첨 가능성 시뮬레이션

모바일 환경에서도 계산기가 최적화되어 있어
스마트폰으로 간편하게 시뮬레이션해보세요.

 

국토교통부 청약가점 빠른 계산기

주택도시기금

 

HF 주택도시보증공사 가점계산기

https://www.khug.or.kr/khmb/m/hg/lg/hglg000019.jsp

HUG 주택도시보증공사 - 주택청약도우미

 

 

 

5. 대출 중 청약 시 유의사항

• 전세대출 보증금이 높으면 청약 자금 부담도 커집니다.
• 반드시 전입신고 완료 후 청약 신청
• 확정일자 확보로 법적 우선순위 확보
• 청약통장 납입은 신청 전날까지 반영되므로
  납입 주기를 사전에 확인하세요.

6. FAQ

Q1. 전세대출 후 전세금 반환보증 가입 가능?

네, 전세대출과 별도로 반환보증 가입이 가능합니다. 전세사고 시에도 보증금을 보호하며 가점 유지에 영향이 없습니다.

Q2. 전세 계약 만료일이 무주택 기간에 포함되나요?

무주택 기간 산정 기준은 전입신고일이며, 계약 만료일은 가점 산정에 반영되지 않습니다.

Q3. 전세대출 상환이 가점에 영향을 미치나요?

가점 기준은 소유권 이전 등기 및 전입신고일이므로, 대출 상환 자체는 가점에 영향을 주지 않습니다.

 마무리 정리

전세대출을 받은 상태에서도 무주택 자격이 유지되므로 청약이 가능합니다. 전입신고, 확정일자, 납입 횟수 등 세부 기준을 철저히 관리해
무주택 기간 가점과 청약통장 가입 기간 가점을 최대한 확보하세요. 청약가점 계산기로 사전 시뮬레이션 후 신청 준비를 하시면
2025년 내 집 마련의 기회를 더욱 높일 수 있습니다!